Karl-Marx-Straße 1, 66111 Saarbrücken
Details
Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich in unserem Geschäftshaus Karl-Marx-Straße 1. Es befindet sich mitten im Fußgängerzonenteil der Saarbrücker City. Die Bahnhofstraße, einer der meistfrequentiertesten Einzelhandelsplätze Deutschlands (Hystreet.com), ist nur 1 Fußgängerminute entfernt und sorgt für niveauvolles Innenstadt-Flair. Noch näher liegt der Einkaufspublikums-Magnet Europagalerie, dessen Haupteingang man vom Haus aus sieht. In Kürze wird eine zweistellige Millioneninvestition der Sachs Real Estate (ehemaliges C&A-Kaufhaus) das Umfeld noch weiter aufwerten.
Das Haus Karl-Marx-Straße besitzt einen Aufzug. An der Straßenseite ist es 2022 mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet worden, in Zeiten teurer Heizenergie ein wichtiger Trumpf. Das Treppenhaus des Hauses wurde 2020 aufwändig mit Natursteinböden ausgestattet und ebenfalls renoviert. Mieter im Haus sind der Deutsche Mieterbund (seit Jahrzehnten), der Personalvermittler Wirtschafts- und Industrie Reserve GmbH, ein Geschäft für arabische Mode, ein Geschenkartikel-Händler.
Die zu vermietenden Flächen befinden sich im 3. Obergeschoss. Hier wurde 2010 eine ursprünglich als Ganzes vermietete Einheit in zwei Teilflächen aufgespalten. Der scheidende Mieter, das Studenten-Nachhilfe-Institut S+, belegte den mit 119m² größeren Teil. Im Grundriss sind die Flächen rot markiert. Zweiter Mieter in der Etage ist eine Bürogemeinschaft von zwei Berufsbetreuern, welche ihren Raum (blaue Markierung) hauptsächlich für Verwaltungstätigkeiten nutzen. Die grün markierten Flächen (Flur, WC-Anlage) stehen beiden Mieter zur gemeinsamen Nutzung zu.
Vorrangig suchen wir einen Mieter für die gesamte rot markierte Fläche (119m²). Möglich ist aber auch die Anmietung der gesamten Etage (ca. 180m²). Nicht gänzlich ausgeschlossen ist ferner die Anmietung nur eines Teils der roten Fläche.
Die Anmietung ist kurzfristig möglich (1.8.2023), aber auch spätere Termine kommen in Frage. Eine Provision oder Kaution fällt nicht an.
Die monatliche Kaltmiete ist vom Ausmaß der Investitionswünsche und anderen Faktoren abhängig. Der angegebene Betrag von € 770,- , welcher sich auf die rot markierten Flächen bezieht, dient insofern nur der Orientierung. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.
Die Betriebskosten lassen sich aktuell wegen der andauernden Energiekrise nur schwer kalkulieren. Als Anhaltspunkt mag dienen, daß für den scheidenden Mieter in 2021 Betriebskosten von ca. 275€ monatlich anfielen. Wegen des aktuell hohen Energiepreisniveaus sollten Interessenten von € 330€ ausgehen. Hierin sind alle anfallenden Kostenarten enthalten, auch die Reinigung des Treppenhauses, nicht jedoch der Etagenstrom.
Die Pflichtangaben zum Energieausweis gem. EnEV finden Sie auf der Hausseite ganz unten.
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